Процесс ввода коттеджа в эксплуатацию
Недостроенный коттедж похож на саквояж без ручки – и трудно нести, и жаль выбросить. Очевидно, имеется в грубоватой шутке агентов по продаже недвижимости:
«За один построенный дом два недостроенных дают» частица горькой правды. Звучное слово «недострой» неприятно режет слух не только торговцам объектами недвижимость, но и с недавнего времени юристам-практикам. И если у риелторов не до конца построенный дом вызывает тоску из-за малой перспективности продажи, то у юристов имеется достаточно аргументов из нормативных актов, которые подтверждают несостоятельность отечественного законодательства.
Все, кто проходил процедуру введения в эксплуатацию индивидуального дома, запомнят ее надолго и получат хороший урок. Хотя этот вопрос регулируется несколькими нормативно-правовыми актами. Благодаря их соблюдению владелец данного объекта имеет реальную возможность не только ускорить процесс ввода его в эксплуатацию, но и, бесспорно, сберечь время и деньги.
Список необходимых документов включает в себя подготовку начальных сведений на проектирование, при необходимости осуществление предпроектных расчетов, включая мероприятия по сохранению обнаруженных при строительстве объектов, которые имеют историческое, художественное, этнографическое и научное значение, разработку и утверждение готового проекта, поиск архитектурных решений, подготовку рабочей документации для строительства. Сюда можно добавить также идущее в данный момент строительство (это может быть новое здание, перестройка, реставрационные работы, капитальный ремонт) архитектурного объекта, архитектурно-строительный контроль и личный контроль за ходом строительных работ, прием готового объекта в эксплуатацию.
Сертификат соответствия представляет собой официальный документ, который является подтверждением законченного строительства на определенном объекте согласно государственным стандартам и нормам. Для осознания реальной важности данного документа необходимо отметить, что именно сертификат соответствия считается базовым основанием для дальнейшего заключения договоров снабжения построенных и принятых в эксплуатацию объектов строительства, которые имеют все ресурсы для жизнеобеспечения: газ, вода, электроэнергия, тепло и т.п. Кроме этого, данный сертификат является необходимым фактором для отображения статистической отчетности для государственных органов и оформления прав собственности в дальнейшем на объекты недвижимости.
Процесс ввода в эксплуатацию загородных домов с различными сооружениями и хозяйственными постройками регулируется в частном порядке и нуждается в особом уходе. Существенным в данном случае является то, что застройщик будет нести всю ответственность за достоверность документации в соответствии с действующим законодательством.
